业主自治：以建筑物区分所有权为基础
图书信息
书名：业主自治：以建筑物区分所有权为基础作者：陈鑫
包装：平装
开本：16
页数：231页
全文字数：234000
出版社：北京大学出版社
出版时间：2007-3
图书简介
建筑物区分所有权是民法典制定过程中新确立的物权类型，对于解决中国城市住宅小区法律问题具有重要意义。本书以此为基础，分析了业主自治的相关问题。首先论述了业主自治的民法解释，即通过自我管理和自我监督的方式维护业主的自由空间，使其能够自我负责地生活。同时提出业主自治应同时满足“业”与“主”的问题，即在客体与主体之间平衡。在业主自治的范围与效力方面，本书强调“业主规约”作为全体业主高度自治规范的重要性，以及业主规约应在不违反强行法的前提下合乎订立程序并对全体业主及实际使用人发生效力。在业主自治的组织形态方面，业主大会作为业主自治组织，具有强制必设性，并可选举产业主委员会作为该自治组织的常设机构。本书建议应当赋予业主大会以社团法人资格，并保障该团体责任的独立性与团体成员责任的有限性之间的和谐。在业主自治的财务安排方面，物业服务费用和专项维修资金制度是业主自治的重要财务安排，需要进行法律调整。本书最终提出，中国城市住宅小区需要更加健全的法律制度与政策，以适应日益发展的城市化进程。
推荐理由
《业主自治》是一本深入剖析中国城市住宅小区业主自治的法律专著。作者以建筑物区分所有权为基础，分析了业主自治的各个方面问题，以适应城市住宅小区的日益发展需要。本书简明扼要，思路清晰，对于从事法律、建筑、房地产等领域的专业人士以及对业主自治感兴趣的读者都有很好的借鉴意义。
